google
Интересные предложения

Квартиры в Махачкале - без посредников!

Тип статьи:
Авторская

Совет эксперта

1. С какой информацией должен ознакомиться покупатель при первом посещении отдела продаж?

На этапе принятия решения покупатель должен удостовериться в легитимности сделки.

Квартиры в Махачкале без посредников!

Если это готовое жилье, нужно внимательно ознакомиться с документами, которые подтверждают право собственности, и сверить планировку с техническим паспортом.

Если дом введен в эксплуатацию недавно и права собственности еще не оформлены, нужно уточнить, на какой стадии оформление документации и готовы ли технические паспорта.

Если покупается жилье на этапе строительства, то покупатель должен ознакомиться с совокупностью юридических документов, которые при возможной сделке дадут основания оформлять право собственности на квартиру.

Узнавайте, кто заказчик строительства, кто генподрядчик, на каком основании продавцу принадлежат имущественные права, с кем именно покупатель заключает сделку, на каком основании осуществляется строительство и есть ли действительный ордер на него, а также кому принадлежат права на строительную площадку.

Обращайте внимание на то, чтобы даты, например в документах по аренде земельного участка, или ордер на строительство не были просрочены. Задавайте вопросы о сроках ввода в эксплуатацию.

Тут важны две даты — выдача сертификата готовности объекта и когда можно въехать в квартиру.

Обычно требуется время для полной передачи построенного объекта эксплуатирующей организации и для подключения внешних систем инженерии. Это может занять от полугода и более.

2. По каким параметрам можно определить качество квартиры и выбранного объекта в целом?

Необходимо уточнить, в каком виде покупателю передается квартира — какие виды работ будут сделаны и какое оборудование установлено. Спрашивайте, будет ли выполнен штукатурный комплекс, будут ли стоять радиаторы и какие, каким образом будет подведено электричество и остальные коммуникации.

Обратите внимание, как обеспечивается энергоэффективность здания, в том числе, как утеплены наружные стены. Необходимо поинтересоваться, кто в дальнейшем будет осуществлять эксплуатацию этого здания.

Если вы покупаете квартиру в строящемся доме, который уже практически готов к вводу в эксплуатацию, то хороший индикатор добросовестного отношения застройщика — отопление дома в холодный период на завершающей стадии строительства. До заключения договоров эксплуатации с жильцами здание могут не отапливать, так как эти расходы застройщика никто не компенсирует, но состояние здания в таком случае ухудшается. Если объект еще на стадии строительства, но уже есть архитектурное решение по входным группам, поинтересуйтесь, каким образом и из какого материала будут оформлены стены и полы входной группы, лифтовые порталы, какими будут двери в подъезд и как будет выполнена отделка мест общего пользования.

Квартиры в Махачкале — без посредников!

3. На что покупателю стоит обратить внимание в архитектурнопланировочных решениях, чтобы потом не пожалеть о приобретении?

Функциональность квартиры — это ее планировка, количество санузлов, их размеры и расположение в квартире, наличие гардеробных, соотношение полезной площади к общей площади квартиры, зонирование и т. д. Выбирайте планировку, ориентируясь на свой образ жизни. Поинтересуйтесь, на какую сторону света выходят комнаты квартиры и как они будут освещены в то или иное время суток. Обратите внимание, как планировка этой квартиры обращена по отношению к транспортным магистралям.

Планировка должна быть такой, чтобы отношение полезной площади к общей было максимальным (например, за счет сокращения коридоров). Есть нюансы планировки, которые повышают комфорт и функциональность, хотя общий метраж двух сравниваемых квартир может быть одинаковым.

Посмотрите, как размещены комнаты относительно друг друга (например, разнесены ли будущие детская и спальня взрослых), насколько удачен коридор для размещения мебели для прихожей или он сильно изрезан дверными проемами, устраивает ли гостевой санузел и насколько он отдален от приватной зоны хозяев, даже если зонирование условное.

Для многих покупателей менее удобны те планировки, где вход в кухню расположен достаточно близко к санузлу. Посмотрите, есть ли возможность оборудования в требуемом для вашей семьи количестве гардеробных в комнатах или в коридорах, удобна ли кухня или, может, стоит посмотреть планировку, где кухня будет совмещена с гостиной, что тоже зависит от стиля жизни покупателей.

Комментарии

Нет комментариев. Ваш будет первым!